财富888|18次万人摇!良渚、三墩北领跑 但最牛的可能是它

 2020-01-09 14:33:25  8 作者: 佚名

财富888|18次万人摇!良渚、三墩北领跑 但最牛的可能是它

财富888,(作者:芙蝶,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)

虽然摇号暂时哑火,但万人摇的脚步却一刻也没停下。

“金九银十”,我们已经迎来了4个万人摇:从和光尘樾与杨柳郡的接踵,到金色和庄的半路杀出, 余热未过,梧桐郡直接秒杀了第18个万人摇的位置。

如果以万人摇次数为统计标准,各板块之间已经形成清晰的座次。

↓万人摇板块情况一览

集万千宠爱于一身的,正好是这10个板块。

你把房票投给了谁?

暂时领先的良渚,浑身散发着优等生的气质:4次万人摇,吸聚了47726张房票。

而它不仅是万人摇次数最多的板块,更是第一个万人摇的诞生地。

良渚板块万人摇情况一览

去年5月,板块内唯一一个毛坯交付的万人摇楼盘融信澜天,以18461元/㎡的均价强势进场,尽管资金冻结50万起,但各大银行门口依然排起了浩浩荡荡的队伍。短短1个月后,万科未来城三期以精装准现房的姿态入市,22000元/㎡的价格同样稳住了性价比。

除了低价之外,良渚的万人摇楼盘还有另一个硬核优势,就是靠近地铁。在地图上,融信澜天、万科未来城二期三期以及和光尘樾,都是以扎堆的形态依附在地铁2号线周边。

地铁对良渚来说多重要?尽管板块的表现四平八稳,但如果没有快捷的地铁去缩短心理距离,难免会让人产生“有些偏远”的感受。

所以,在未来城之后,“万人摇鼻祖”良渚足足沉寂了1年,才凭借着地铁盘和光尘樾夺回桂冠。

和光尘樾相比未来城二期高出了将近3000元/㎡,但是距离地铁极近,依然受到购房者的追捧。只不过,其他楼盘就没有这么好命了:位置更远一些的北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云,或者是价格极低的万科缦云坊,都再难有万人摇的潜质。

根据双限地块的限价,良渚板块的新房价格要拉到29000元/㎡。但对于这个逐渐成熟的刚需板块来说,即使充满了文艺气质,也要在性价比面前低头。

良渚的成绩,或将止步于此。

未来科技城只有一个梧桐郡,正如三墩北只有一个西湖国际城。

↓未来科技城板块万人摇情况一览

作为限价重灾区,未来科技城用3次万人摇,攥紧了将近5.5万张房票。

阿里巴巴、梦想小镇、杭州西站、地铁5号线——即使没有万人摇,未来科技城也会是挡不住的“宇宙中心”。只不过,和另一个宇宙中心奥体相比,未来科技城的“性价比”被大大凸显。

华夏四季的万人摇,让我们感受到了市场对倒挂红利的疯狂追逐。而毛坯版的梧桐郡,更是刷新了未来科技城的底线,这样的强刺激甚至成就了一个“两万人摇”。

然而,特例仅此一个。比如阳光城未来悦依然具有诱惑力,但31000元/㎡的价格削弱了兴致,最好的成绩也只有4726户登记,距离万人摇差了好大一口气。

潜力股倒也有,天空之城、富力中心,甚至西溪公馆,每一个都有足够的人气,但能不能冲上万人摇,还是个未知数。

毕竟,品尝过2万+梧桐郡的滋味,又有多少人愿意为3万+的它们心甘情愿献上房票?

三墩北板块万人摇情况一览

三墩北的万人摇,更有戏剧性:西湖国际城凭借一己之力创下3次万人摇,一举将三墩北送进万人摇板块前三,说是“神盘”也当之无愧。

西湖国际城的火热,也侧面证明了西湖区的魅力。

有多少房票是奔着学区优势来的,看看这些数据就知道:西雅图最好的成绩是9288户登记,离万人摇仅一步之遥;云和湖也曾吸引8804户登记;略有争议的海上海也有7344户的好成绩。

可以说,三墩北的各个楼盘,热度都比较均匀。

不过,差一口气的兄弟盘们,让三墩北有些寡不敌众。随着这些红盘的先后清盘,三墩北也许就此告别万人摇。

↓大江东板块万人摇情况一览

在金色和庄的暴击之前,龙湖江与城早就给了我们当头一棒。

去年年底,龙湖江与城还只有2000来号人登记,到今年3月加推的时候,已经暴涨到6773组。钱塘新区官宣后,龙湖江与城的登记人数瞬间翻倍至12576户,令人措手不及的“万人摇”就这样腾空出世。

在此之前,多少人认为“杭州再无万人摇”。我们低估了市场对规划的看好,也低估了刚需对低价的强烈渴望。

如果说龙湖江与城打开了大江东的知名度,那么顶级流量金色和庄就是把大江东捧成了“网红板块”。

从江与城到金色和庄,市场对大江东的接受度在逐步提高。

在金色和庄几乎撞线“3万人摇”的同时,市场像发现了新大陆一般,连带着挖出了大江之星、春意江南名邸这些潜伏已久的“万元盘”。

在2次万人摇就吸附了超4万张房票的大江东,绝对低价就是万人摇最强有力的支撑。

一人得道,鸡犬升天。“万人摇”的诞生,成就的不仅仅是自己。

比如,即便是星桥、长睦此类并不热门的板块,也因为轰动一时的“两万人摇”得以名垂青史。

再比如,上河宸章凭借“万人摇”的名气大大抬升了崇贤板块的知名度,以致于板块内其他的在售楼盘也能跟着沾光。

而大江东与万人摇,则更像是一种“相辅相成”的关系。绝对低价和板块前景造就了万人摇,而万人摇的市场热情又反哺了成长中的大江东。

不过,并不是所有的板块都热衷于追求万人摇。像未来科技城、三墩北这些自带硬核优势的板块,对万人摇的渴望并不浓厚。

这一点从登记门槛也能看出一二:比起杨柳郡冻结60万起、梧桐郡冻结80万起,江与城的冻结20万就显得友好很多,而金色和庄更是放宽到只需要验资证明。

不管是有心还是无意,这对万人摇就是一种“助攻”。

接下来,大江东还有不少万人摇的潜力选手。像滨江华成大江之星还剩170套房源,最近一次开盘还是在三年前,彼时的价格为12800元/㎡;而春意江南名邸更是默默无闻,网上能查到的均价也在8000-13000元/㎡,剩余房源大约88套;此外,已经打卡万人摇的龙湖江与城还有约400套高层房源待售。

作为一个生涩的刚需板块,大江东需要足够的热情去滋养。而攥着充足底牌的大江东,或许比弹尽粮绝的优质板块,更容易诞生万人摇。

那么,能打败良渚的,会是大江东吗?

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